Vanaf 2026 wordt de nieuwe Europese richtlijn voor de energieprestatie van gebouwen (EPBD IV) opgenomen in het Nederlandse beleid. Het hoofddoel is duidelijk: in 2050 moeten alle gebouwen in Europa emissievrije gebouwen zijn. Nederland neemt deze regels één-op-één over, zonder extra nationale aanvullingen.

De energietransitie in Nederland is volop in beweging. Steeds meer woningen, kantoren, scholen en andere gebouwen worden goed geïsoleerd en stappen over op een aardgasvrije energievoorziening. Wie nu al investeert in de verduurzaming van een gebouw, profiteert van lagere energielasten, meer woon- of werkcomfort en draagt bij aan een toekomstbestendige gebouwde omgeving

Duidelijkheid over het einddoel en de tussenstappen die nodig zijn om daar te komen, is essentieel om de energietransitie succesvol en voortvarend voort te zetten.

Wat betekent dit voor nieuwbouw?

Vanaf 2030 moeten nieuwe gebouwen energiezuinig en emissievrij zijn op het eigen perceel. Fossiele brandstoffen maken plaats voor hernieuwbare energie, zoals zon en wind. Aansluiting op een warmtenet is ook een duurzaam alternatief.

Ook gelden er vanaf 2030 regels voor de maximale uitstoot van broeikasgassen over de volledige levensduur van een nieuw gebouw. Dit omvat de emissie van bouwmaterialen, installaties en het energieverbruik gedurende de gebruiksfase. Om dit te meten, introduceert de richtlijn een nieuw instrument: de whole life cycle global warming potential (WLC-GWP). In 2027 presenteert Nederland een routekaart met daarin de WLC-GWP-eisen die vanaf 2030 voor nieuwbouw gaan gelden, en hoe deze normen richting 2050 verder worden aangescherpt.

Emissievrije gebouwen: ook bestaande bouw moet mee

Ook bestaande gebouwen moeten in 2050 emissievrij zijn. Denk aan betere isolatie en een overstap naar warmtepompen of andere duurzame oplossingen.

De overheid helpt gebouweigenaren met subsidies en informatiecampagnes. In 2025 verschijnt een Nationaal Gebouw Renovatieplan, waarin de stappen naar een duurzame gebouwde omgeving tot 2050 staan uitgelegd.

Voor woningen komen er geen wettelijke verplichtingen. Maar voor utiliteitsgebouwen (zoals kantoren en winkels) wél. Vanaf 2030 moeten de slechtst presterende gebouwen verbeterd zijn. Uiterlijk in 2027 worden de details hiervan vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).

Nieuw energielabel vanaf 2030

Vanaf 2030 wordt het energielabel voor gebouwen opnieuw ingedeeld, met een schaal die loopt van A tot en met G. De huidige hoogste klassen (A+ tot en met A+++++) verdwijnen daarmee. Tegelijkertijd wordt een gemoderniseerde rekenmethode ingevoerd om het energielabel te bepalen. Deze nieuwe methode geeft een nauwkeuriger en realistischer beeld van zowel het energieverbruik als de energieprestatie van een gebouw.

Wat verandert er wanneer?

De invoering van EPBD IV gebeurt in stappen. In een Kamerbrief is precies te zien welke wijzigingen wanneer ingaan. Zo weten gebouweigenaren en vastgoedbeheerders op tijd wat er op hen afkomt. Wie nu al investeert in verduurzaming, profiteert direct van lagere energiekosten, meer comfort én draagt bij aan een toekomst met emissievrije gebouwen.

EEN DAKKAPEL  AANBRENGEN ?

31 maart 2024

Een dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht in huis en kan ook de waarde van je woning verhogen. Bovendien speelt isolatie een steeds grotere rol bij de verkoopwaarde en het energielabel. In dit artikel lees je hoe kosten en voordelen zich tot elkaar verhouden en welke keuzes het meeste rendement opleveren.

Hoeveel waarde voegt een dakkapel toe?

Een dakkapel is een investering die je woning direct aantrekkelijker maakt. Door de extra woonmeters stijgt de waarde vaak aanzienlijk.

Rekenvoorbeeld: stel dat een dakkapel 5 m² extra woonruimte oplevert en de gemiddelde vierkantemeterprijs in jouw wijk is €3.000. Dan betekent dat een waardevermeerdering van ongeveer €15.000. Dit bedrag ligt vaak hoger dan de aanschafprijs van de dakkapel, waardoor je investering zich al deels terugbetaalt bij een eventuele verkoop.

Naast de extra meters zorgt een dakkapel ook voor een moderne uitstraling, wat de verkoopbaarheid nog verder verhoogt.

Onderhoudsvrijheid?

Onderhoudsvrije materialen zijn tegenwoordig een belangrijk verkoopargument. Zeker in de huidige woningmarkt zijn kopers bereid meer te betalen voor een woning waar weinig onderhoud aan nodig is.

Hoe beïnvloedt isolatie de waarde?

Een goed geïsoleerde dakkapel doet meer dan alleen warmte binnenhouden. Kies je voor HR++ of triple glas in combinatie met geïsoleerde zijwangen en dak, dan beperk je warmteverlies en verbeter je de energieprestatie van je woning.

De voordelen op een rij:

• Minder warmteverlies en dus lagere energiekosten
• Betere kierdichting voorkomt tocht
• Meer daglichttoetreding, waardoor je minder kunstlicht nodig hebt

Alleen een dakkapel plaatsen levert meestal niet direct een sprong in je energielabel op. Het effect zit in de manier waarop je hem laat uitvoeren. Combineer je een goed geïsoleerde dakkapel, met bijvoorbeeld dakisolatie tot Rc van 6  en zonnepanelen dan kan je woning wel één of twee labelklassen omhooggaan.

Wat dat in de praktijk betekent

De impact van een geïsoleerde dakkapel verschilt per woningtype.

• Rijtjeshuis van ca. 120 m² met slecht geïsoleerd dak: vaak een sprong van F of E naar D of C
• Hoekhuis of tweekapper met groter dakvlak: verbetering naar C, soms zelfs naar B als de rest van de woning redelijk geïsoleerd is
• Vrijstaand huis met groot dakverlies: forse besparing op gas, meestal een sprong van één labelklasse, soms twee

Omdat het dak bij oudere woningen vaak de grootste verliespost is, levert goede isolatie hier het grootste effect. Bewoners zien hierdoor vaak een reductie van 15 tot 25 procent op hun gasverbruik, terwijl de extra kosten van een goed geïsoleerde dakkapel zich op termijn terugbetalen door lagere energielasten en een hogere woningwaarde.

Welke keuzes leveren het beste rendement op?

Wil je dat je dakkapel niet alleen meer ruimte, maar ook meer waarde oplevert? Let dan vooral op deze punten:

• Kies voor prefab dakkapel met HR++ of triple glas
• Combineer de plaatsing met dakisolatie voor maximaal rendement
• Laat naden en kieren altijd luchtdicht afwerken
• Overweeg ventilatieroosters voor een gezond binnenklimaat

Door slim te kiezen, zorg je ervoor dat je investering zichzelf sneller terugverdient en je woning aantrekkelijker wordt voor toekomstige koper.